清(qīng)遠尚未租賃的廣州辦公室如何進(jìn)行(háng)辦公室設計(jì)?
清遠北鬥星裝飾是(shì)一家專業的(de)辦(bàn)公空間設計、裝修服務(wù)商,在實踐中(zhōng),谘詢過來的業主中(zhōng),向北鬥星裝飾團隊進行谘詢的業主(zhǔ),有時候並未租賃或購買相應寫字(zì)樓辦公空(kōng)間的產權。
但是客戶又在谘詢相應服務流程、設計方案;部分客戶亦會邀請易築團隊勘查(chá)現場,提交方案和報價(jià)。尚未租賃或購買相應產(chǎn)權的項目(mù),是否可以提前(qián)介(jiè)入進行廣州辦公室設(shè)計呢?
圖片來源於:互聯網
答案是部分項目可(kě)以,比如業主說:
已經在走(zǒu)審批(pī)流程,兩天(tiān)內簽訂租賃合同。節(jiē)奏安(ān)排的比較(jiào)清晰,確定性(xìng)比較大,所以才敢放心提(tí)供服務,才更有(yǒu)安全(quán)感(gǎn)。相應的,對於在初期(qī)進行選址對比的業主,尚(shàng)未決定是租賃(lìn)精裝修的辦公空間,還是租(zū)賃(lìn)簡裝、毛坯類的辦公空間,變數(shù)太大,影響(xiǎng)變化的因素一般有兩個:預(yù)算和入駐時間。預算是每個企業在(zài)進行選址辦公、裝修(xiū)設計等過程中,逃不開的問題;入駐時間越短,則越能降低企業經營成本。
企業在核算成本時,可以考慮兩點:精裝房在預算可控範圍內是否滿足需求(qiú)。毛坯房、簡裝(zhuāng)房的裝修預算(suàn),加上租賃費用, 與預(yù)期成(chéng)本的差距有多大。
關於第一點(diǎn),業主可以谘詢寫(xiě)字樓租賃中介,相(xiàng)信對方能給您一個詳細的方案,我們重點看看第二點。毛坯房或簡裝房的裝修預(yù)算費用(yòng),我(wǒ)們大概了解以下版塊會產(chǎn)生費(fèi)用(具體細(xì)節請與項目負責人確定):設計費;空調;室內硬裝;消防改造;物業相(xiàng)關費用;家(jiā)具等。如果是非毛坯二次整裝(zhuāng),則(zé)在上麵費用(yòng)中,增加拆除、垃圾清運等費用(yòng)。需要看現(xiàn)場(chǎng)報價的項目:空調、內裝、消防改造等板塊。
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無需看現場進行報價(jià)的項目:設計費。一般(bān)來講,設計費取值為60-150元(yuán)每平米,根據項目麵積大小、設計難點等,綜合(hé)確定設計費報價。關於拆除、內裝等(děng),一般是需要勘查(chá)現場後,根據設計師設計(jì)的(de)圖紙進行相關報價,內裝報價取值一般為700-1000元每平。其餘消防(fáng)、IT等,或谘詢物業,或谘詢易(yì)築(zhù)團隊。如(rú)果您正(zhèng)在規劃企業選址、裝修方案,不妨將上述信息進行記錄,待已經簽訂租(zū)賃合同或購買產(chǎn)權合同後,再與易築團隊進行接洽。易築團隊期(qī)待每一個項(xiàng)目有更清晰的推進節奏,這樣可以(yǐ)讓設(shè)計師更聚(jù)焦,憑借真本事,服(fú)務好業主。
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